夫妻財產系列之一：婚前買房，婚後還貸款，房子是誰的？

讀者來函：

請問，若是婚前買房，登記女方的名字，並由太太賺的薪水還貸款，這樣對女性保住自己的財產比較有保障是嗎？我是不是應該盡量在婚前買房子？

常常被問到這樣的問題，依目前的法定財產制，夫或妻的財產，夫妻各自管理、使用、收益及處分。所以婚前買的房子，登記女方的名字，就是女方的，與男方無關，除非有證據（譬如協議書、證人、錄音等等），能證明是借名登記（男方所有，只是說好借登記在女方名下）的關係，不然女生都可以自己決定出租、買賣等事宜。

但是，關於女生用婚後賺的錢清償貸款的部分，依民法1030條之2第一項規定，夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產計算。

白話點說就是，還掉的貸款，也算是婚後剩餘財產，在計算財產的時候也要納進來分配。

角色倒過來，房子婚前買的登記男方的名字，男方用婚後賺的錢還貸款，女方錢都拿去家用花掉了，一樣可以向男生要求分配還掉的貸款的部分。

如果拿到判決後，對方不給付，可以聲請強制執行拍賣房子，取得應分配的金額喔！

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